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Você já tem o caminho. Agora tenha os números para percorrê-lo.
O MiiP — Método da Incorporação Imobiliária Pura — dá sequência ao seu curso com a visão estratégica e prática: 4 aulas, 4 fases e 19 etapas para você decidir cada passo da incorporação com segurança, não com achismo
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1. Curso Incorporação de Edifícios (CIE)
O CIE é o mais completo e tradicional curso de incorporação imobiliária do Brasil. Ministrado pelo Prof. Jamil Rahme, com mais de 40 anos de experiência e 120 empreendimentos realizados, o CIE capacita engenheiros, construtores, arquitetos, advogados e investidores a conduzirem empreendimentos imobiliários de forma técnica, segura e rentável. Com mais de 19.000 alunos formados, o curso aborda em profundidade todos os aspectos técnicos, jurídicos e comerciais da incorporação, com base na Lei 4.591/64, no Código Civil e na metodologia exclusiva do professor. Ao final do curso, o aluno domina o passo a passo completo para estruturar e executar uma incorporação, da análise do terreno à entrega das unidades, com segurança jurídica e alta lucratividade.
2. Curso NBR 12.721
Esse curso foi estruturado para que você aprenda de forma simples e clara a norma técnica NBR 12.721. Ao final da formação você terá todo o conhecimento necessário para elaborar corretamente os quadros da NBR necessários para o registro da incorporação no Cartório. O domínio da norma gera uma grande vantagem competitiva no mercado, pois poucos profissionais possuem a compreensão plena da norma. Além disso, tal conhecimento te permite estruturar melhor SPEs, fazer análises de viabilidade com mais precisão e evitar retrabalho documental.
3. Como fazer a Primeira Incorporação sem Capital Próprio (MPI)
Esse curso é essencial para quem deseja dar o primeiro passo no mercado imobiliário, mesmo sem experiência prévia. Com linguagem simples e abordagem prática, o curso ensina o caminho completo para viabilizar e executar o primeiro empreendimento imobiliário, evitando erros e reduzindo riscos. Ideal para engenheiros, construtores, investidores e donos de terrenos, o MPI mostra como iniciar com segurança, montar o projeto, atrair parceiros e lucrar com a sua primeira incorporação.
4. Como Adquirir Terreno Sem Capital Próprio (TSC)
Esse curso é voltado para quem quer entender o segredo do incorporador moderno: adquirir terrenos sem precisar investir dinheiro próprio. Nele, o Prof. Jamil ensina os modelos de negociação, contratos e estratégias jurídicas que permitem viabilizar terrenos por meio de permutas, parcerias e sub-rogações, com base na Lei 4.591/64. É um conteúdo técnico e prático que mostra como o incorporador pode transformar oportunidades em projetos lucrativos, mesmo sem capital disponível.
5. Método da Incorporação Imobiliária Pura (MIIP)
O MIIP – Método da Incorporação Imobiliária Pura é o sistema criado pelo Prof. Jamil Rahme após décadas de experiência no mercado, que mostra como realizar incorporações sem investir recursos financeiros próprios. O método revela a estrutura oculta que torna a incorporação imobiliária uma das atividades mais lucrativas e seguras da economia, utilizando conhecimento técnico, modelagem financeira e parcerias estratégicas em vez de capital próprio. Baseado em casos reais e em princípios testados em mais de 120 empreendimentos, o MIIP ensina o aluno a atuar como um verdadeiro empreendedor imobiliário, dominando os pilares técnicos, jurídicos e comerciais da incorporação moderna.
6. Marketing Digital para Venda de Imóveis em Planta (MVI)
O Marketing Digital para Vendas de Imóveis em Planta (MVI) é um programa avançado de acompanhamento direto com o Prof. Jamil e seus sócios, voltado a incorporadores e construtores que desejam escalar seus resultados. Durante o programa, os mentorados aprendem a estruturar estratégias de marketing e vendas específicas para empreendimentos imobiliários, com base em processos comprovados que maximizam o lucro e reduzem o tempo de comercialização. A mentoria une planejamento estratégico, inteligência de mercado e técnicas de negociação para formar incorporadores capazes de posicionar e vender seus empreendimentos com autoridade e previsibilidade.
7. Incorporador IA | Inteligência Artificial especializada na Incorporação Imobiliária - Acesso por 1 ano
O Incorporador IA é uma plataforma revolucionária criada pelo Prof. Jamil Rahme que une inteligência artificial e metodologia imobiliária para auxiliar incorporadores em todas as etapas do processo. A ferramenta conta com 10 agentes de IA especializados, que orientam o usuário em áreas da incorporação imobiliária! Com ela, é possível simular empreendimentos, corrigir falhas, gerar documentos e otimizar decisões, tornando o trabalho do incorporador mais rápido, seguro e estratégico. É a fusão perfeita entre tecnologia e experiência, colocando o poder da inteligência artificial a serviço da nova era da incorporação imobiliária.
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Quem será o seu professor?
Prof. Jamil Rahme
Eu sou o Professor Jamil Rahme, engenheiro civil formado pela UFMG e com mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário, especializado em incorporações imobiliárias. Ao longo da minha carreira, realizei mais de 120 empreendimentos imobiliários e desenvolvi o Método da Incorporação Imobiliária Pura (MIIP), que ensina como conduzir projetos imobiliários sem a necessidade de investir capital próprio. Meu objetivo sempre foi compartilhar esse conhecimento e formar novos incorporadores de sucesso. Por essa razão, fundei o Curso Incorporação de Edifícios (CIE), o primeiro e mais completo curso sobre o tema no Brasil. Em mais de 25 anos, o CIE formou mais de 19.000 alunos, abrangendo todos os aspectos técnicos, jurídicos e comerciais da incorporação imobiliária. Hoje, minha missão é propagar esse conhecimento, transformando vidas e contribuindo com a sociedade através da atividade mais lucrativa da nossa economia.
COMO OS DOIS SE COMPLETAM
Um lhe dá o caminho. O outro lhe dá a estratégia validada do caminho.
O curso que você acabou de adquirir é completo. O MiiP não corrige nem substitui o seu conteúdo. Ele dá sequência.
MINHA PRIMEIRA INCORPORAÇÃO
O caminho completo: o que é a incorporação imobiliária, por que ela deve ser feita sem capital próprio e como realizar a sua primeira incorporação — do terreno à venda das unidades autônomas.
MiiP - MÉTODO INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA PURA
A camada estratégica desse caminho: como transformar cada decisão em lucro, para que você saiba como fazer a negociação tática com o terrenista, como idealizar e viabilizar a sua incorporação sem o aporte de capital próprio, e como obter o lucro máximo em seu empreendimento, com segurança e previsibilidade!
O QUE VOCÊ VAI APRENDER
4 aulas. 4 fases. 19 etapas — cada uma com o seu cálculo.
Como conseguir a matéria-prima da incorporação sem investir capital do próprio bolso.
Fase 1: Aquisição do Terreno
✓ Localização do terreno — os dois métodos de prospecção que funcionam, e a pergunta de três palavras que descarta um terreno ruim antes de você perder tempo com ele;
✓ A abordagem correta ao terrenista — a forma certa e a forma errada de propor a sub-rogação, palavra por palavra;
✓ Opção de compra — o documento que reserva o terreno para você por 90 dias;
✓ Estudo de massa — quantas unidades cabem no terreno, feito com o primeiro dos seus dois parceiros;
✓ Quadro II da NBR 12.721 — como obter a ARPP e a AET, as duas áreas que sustentam todo o cálculo da incorporação;
✓ Pesquisa de mercado — como levantar o preço unitário de venda e o custo unitário de construção;
✓ Retrato da Incorporação — o cálculo que revela o seu lucro naquele terreno antes de qualquer compromisso;
✓ Tratativas comerciais — como abrir a negociação, por que sempre haverá contraproposta e como conduzi-la;
✓ Gabaritos da Incorporação — como definir os parâmetros que dizem se aquele empreendimento vale o seu tempo;
✓ O contrato — as três condições que a lei exige e sem as quais ele não tem validade.
Como transformar o terreno no empreendimento mais lucrativo possível.
Fase 2: Idelização da Incorporação
✓ Projeto de arquitetura otimizado — o trabalho a quatro mãos com o arquiteto e por que ele define o resultado final;
✓ Memorial descritivo de acabamentos — como eliminar tudo o que aumenta custo sem aumentar preço;
✓ Orçamento da obra — as implicações distintas no preço fechado e no preço de custo;
✓ NBR 12.721 lucrativa — o tratamento correto de vagas de garagem e cômodos de despejo dentro da norma.
Como sair do projeto e chegar ao início da obra.
Fase 3: Viabilização da Incorporação
✓ Memorial de incorporação — a montagem completa e o registo no cartório;
✓ Tabela de vendas randômica — juridicamente correta e comercialmente correta, sem unidades preferenciais nem encalhadas
✓ Ponto de equilíbrio — como calcular o número que autoriza o início da obra;
✓ Registro no cartório — cumprimento da lei e uso do registro como ferramenta de venda;
✓ Condução das vendas — os três cenários possíveis ao fim dos 180 dias e o que fazer em cada um.
Por que os parceiros aceitam — e como formalizar cada parceria.
Fase 4: Método MiiP
✓ Como se formam as parcerias com arquiteto, calculista, corretor e advogado
✓ Quem é o investidor de capital e o que faz ele se interessar
✓ Como se constitui a SCP – sócio ostensivo e sócio participante
✓ Por que a incorporação de alta qualidade transforma a parceria em processo natural.
Este Método é para você que quer:
- Lucrar no ramo imobiliário sem investimento de recursos financeiros próprios;
- Dar os primeiros passos na incorporação com segurança técnica;
- Aprender o caminho para fazer boas parcerias;
- Ter uma visão panorâmica da incorporação a custo zero;
- Conhecer estratégias pouco utilizadas pelo mercado e sair na frente.
INVESTIMENTO
Tudo o que está incluso no MiiP.
Somente aqui, você garante o MiiP – Método Incorporação Imobiliária Pura com R$ 1.000 de desconto!
Uma oportunidade especial para dar o próximo passo na incorporação imobiliária e investir no seu conhecimento por uma condição exclusiva.
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✅ 7 dias de garantia! Se não ficar satisfeito, você pode solicitar seu dinheiro de volta.
somente disponível nesta página!
- AULA 1 — Fase 1: Aquisição do Terreno
- As 10 etapas, da localização ao contrato assinado.
- Inclui Opção de Compra, Quadro II da NBR 12.721,
- Retrato da Incorporação e Gabaritos.
- AULA 2 — Fase 2: Idealização da Incorporação
- As 4 etapas do projeto otimizado, memorial de acabamentos, orçamento e NBR 12.721 lucrativa.
- AULA 3 — Fase 3: Viabilização da Incorporação
- As 5 etapas do memorial ao ponto de equilíbrio, com a Tabela de Vendas Randômica.
- AULA 4 — Fase 4: O Método MiiP
- As estratégias de parceria, o investidor de capital e a constituição da SCP.