Seja um incorporador a custo zero.
O passo a passo exato para fazer incorporações bem sucedidas, com segurança e sem investimento de recursos financeiros próprios!
Não é a sua conta bancária que define se você é um incorporador.
Você já se sentiu paralisado pela ideia de que não tem dinheiro suficiente para começar? Já teve medo de tentar porque acha que só grandes investidores podem atuar nesse mercado?
Muitos acreditam que o único caminho para entrar no mercado de incorporações imobiliárias é ter muito recurso financeiro ou um capital inicial significativo capaz de aportar no empreendimento.
E ISSO É UM ERRO!
Essa ideia faz com que os sonhos sejam engavetados, as oportunidades sejam desperdiçadas e o tempo passe sem que você saia do lugar…
O que define um incorporador é o seu conhecimento, sua visão estratégica e sua capacidade de tomar decisões inteligentes.
Graças ao conhecimento certo, eu descobri como realizar incorporações sem precisar investir recursos financeiros próprios, conseguindo parcerias lucrativas.
Isso é o que você pode conquistar ao se tornar um incorporador de sucesso:
- Fazer dezenas de empreendimentos que acumulam milhões de reais em VGV;
- Conquistar sua liberdade financeira;
- Transformar a vida de milhares de pessoas por meio dos empreendimentos que incorporar;
- Deixar um legado para seus filhos e netos.
E tudo isso graças ao conhecimento certo.
E agora, chegou a hora de você ter acesso ao conhecimento que transformou a minha vida e carreira!
1° INSCRITO
- Sócio-Conselheiro + Mentoria Presencial Individual
10 PRIMEIROS INSCRITOS
- Mentoria Individual Online
30 PRIMEIROS INSCRITOS
- Kit Incorporador + Livro Condomínio e Incorporações
50 PRIMEIROS INSCRITOS
- 01 encontro de Mentoria em grupo Online
Pacote de Masterclasses:
para TODOS OS INSCRITOS ATÉ O DIA 08/07 até 23h59
- Workshop em Marketing Imobiliário
- Curso sobre Formatação Societária na Incorporação Imobiliária: SPE e SCP
- Curso exclusivo sobre a nova lei da incorporação - Lei 14.382/22
- Curso extra sobre Elaboração da NBR 12.721
bônus disponível para inscrições NAS PRIMEIRAS 24 HORAS APÓS O DIA DE ABERTURA (até 09/07 – 23h59)
Acesso ao Programa MiiP – Método da Incorporação Imobiliária Pura, que é um programa para você viabilizar a sua incorporação SEM A UTILIZAÇÃO DE RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS!
Serão 4 encontros exclusivos pelo Zoom, em que o Prof. Jamil Rahme detalhará o passo a passo da incorporação até a sua viabilização, no Programa MiiP!
Encontros AO VIVO nas 4 fases do Programa MiiP: orientação prática de como fazer.
- Fase 1 - AQUISIÇÃO DO TERRENO: Identificação do terreno, Estudo de viabilidade econômica e financeira e sua aquisição.
- Fase 2 - IDEALIZAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Projeto de arquitetura, Memorial Descritivo de Acabamentos, Orçamento de obra e NBR 12.721.
- Fase 3 - VIABILIZAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Memorial de Incorporação, Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Tabela de vendas, cálculo do Ponto de Equilíbrio, Início das vendas até o Ponto de Equilíbrio.
- Fase 4 - PROGRAMA MiiP: estratégias para a viabilização da incorporação sem a utilização de recursos financeiros próprios.
NAS PRIMEIRAS 48 HORAS APÓS A ABERTURA (até 10/07 – 23h59)
- Participação de sorteio de 2 vagas para uma sociedade comigo
Você está prestes a ver algo que poucas pessoas no Brasil tem acesso: O resultado de 40 anos dos meus estudos e da minha experiência prática.
- Eu vou te mostrar a minha forma de incorporar imóveis. Você vai aprender a organizar o seu negócio para realizar diversas incorporações simultaneamente, de forma lucrativa e segura, a custo zero.
- Chegou a hora de dominar o Método da Incorporação Pura e lucrar alto na atividade mais rentável do mercado imobiliário
EXCLUSIVAMENTE PARA OS 30 PRIMEIROS INSCRITOS entre os dias 18/03 E 21/03
- Mentoria individual com o Prof. Jamil Rahme!
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POR R$ 0,00
bônus disponível para inscrições nas primeiras 48h (entre os dias 18/03 até 19/03 às 23h59)
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Encontros AO VIVO nas 4 fases do Programa MiiP: orientação prática de como fazer.
- Fase 1 - AQUISIÇÃO DO TERRENO: Identificação do terreno, Estudo de viabilidade econômica e financeira e sua aquisição.
- Fase 2 - IDEALIZAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Projeto de arquitetura, Memorial Descritivo de Acabamentos, Orçamento de obra e NBR 12.721.
- Fase 3 - VIABILIZAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Memorial de Incorporação, Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Tabela de vendas, cálculo do Ponto de Equilíbrio, Início das vendas até o Ponto de Equilíbrio.
- Fase 4 - PROGRAMA MiiP: estratégias para a viabilização da incorporação sem a utilização de recursos financeiros próprios.
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MÉTODO MIIP
Receba a metodologia completa da Incorporação Imobiliária Pura.
Aprenda todas as partes importantes: a técnica, a jurídica e a comercial.
Com o uso de estratégias que vão te permitir incorporar sem a necessidade de aportar o seu capital financeiro, uma vez que você será um prestador de serviço!
A maioria dos cursos sobre o tema aborda apenas uma parte da incorporação, exatamente pela falta de experiência na área pelos professores; isto porque o CIE é o único no País no qual o Professor foi INCORPORADOR por mais de 40 anos!
Será apresentada a Fórmula-mãe da incorporação, que explicita, com clareza, as entranhas da incorporação, com o objetivo da obtenção do lucro máximo!
Aplique a Fórmula-mãe da incorporação e seja um incorporador reconhecido com grandes resultados.
Visão geral
DA ESTRATÉGIA
1º
CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO VIÁVEL
Fórmula-mãe da Incorporação; Sub-rogação integral.
2º
FORMATAÇÃO TJC
Incorporação Imobiliária Pura; Projeto de arquitetura otimizado; NBR 12.721 que majora o lucro; Tabela de Vendas randômica.
3º
CONSTRUÇÃO
Gestão transparente; Procedimento de encerramento da incorporação.
4º
ESTRUTURA DE CRESCIMENTO PROGRESSIVO
Modelo Super incorporador; Taxa de administração interessada.
O que você recebe ao entrar no CIE?
Aqui você vai aprender todos os conceitos técnicos e jurídicos da incorporação. Vai entender as principais características dos regimes de construção (Preço de Custo e Preço Fechado), além de mecanismos como SPE – Sociedade de Propósito Específico, SCP – Sociedade em Conta de Participação, Patrimônio de Afetação, etc.
Neste módulo você vai conhecer os pontos no qual a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.
Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.
Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.
Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão.
Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.
Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!
E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!
ÁREA TÉCNICA
- Fração Ideal (por área e valor);
- Área Sub-Rogada;
- Área Equivalente;
- Área Real Privativa Principal e Acessória;
- NBR 12.721;
- Carência;
- Unidade Autônoma;
- Vagas de Garagem (4 tipos);
- Condomínio Edilício;
- Condomínio Horizontal e Vertical;
- Comissão de Representantes;
- Memorial descritivo;
- Projetos-Padrão da ABNT;
- CUB – Sinduscon;
- CUC – Custo Unitário de Construção;
- Fórmula-mãe da Incorporação;
- CRCT – Coeficiente de Rateio de Construção Total;
- Quota de Rateio;
- Prazos de Garantia das Construções;
- Vício ou Defeito Redibitório;
- Patrimônio de Afetação;
- Cálculo do Ponto de Equilíbrio.
Área jurídica
- Lei 4.591/64 (comentada);
- Lei 10.931/04;
- Código Civil;
- Código de Defesa do Consumidor;
- Lei 4.864/65;
- Lei 12.607/12;
- Lei 13.465/17;
- Lei 13.786/18;
- Lei 14.382/22;
- Sociedade de Propósito Específico (SPE);
- Sociedade em Conta de Participação (SCP);
- Alienação Fiduciária;
- Arbitragem (Justiça Privada);
- Contrato com proprietário do terreno;
- Contrato com condômino;
- Distrato com condômino;
- Convenção de Condomínio;
- Memorial de Incorporação;
- Registro da Incorporação;
- Obrigações e Direitos do Incorporador;
- Penalidades;
- Assembleia de Adquirentes;
- Denúncia da Incorporação;
- Leilão extrajudicial;
- RET-Regime Especial de Tributação;
- Norma de Desempenho.
Área Comercial
- Definição do empreendimento;
- Composição de Preços;
- Tabela de Venda (randômica);
- Receitas e Despesas da Incorporação;
- Cálculo do lucro ótimo;
- Venda a preço fechado;
- Venda a preço de custo;
- Aquisição de terreno;
- Sub-rogação (em escambo, em percentual de área e em percentual de VGV);
- Home Staging;
- Relação; Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto);
- Riscos do Anatocismo;
- Pesquisa de Mercado;
- Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira;
- Condomínio de Lotes;
- Torna e Arras;
- Incorporação Pura (sem disponibilização de recursos financeiros próprios).
Programa de Apoio ao Aluno
Todos os alunos, terão consultoria permanente com o Prof. Jamil Rahme, para toda a incorporação imobiliária de seu empreendimento, através do PAA – Programa de Apoio ao Aluno, SEM HONORÁRIOS (conforme seu Regulamento)!
Poderá também usufruir dos serviços dos profissionais conveniados ao Curso, altamente especializados nas áreas correlatas à incorporação (como advogado, calculista de NB, orçamentista, arquiteto, corretor, tributarista, contador, etc), com honorários bastante reduzidos.
Comunidade de Incorporadores
Espaço dedicado ao networking profissional, à troca de informações e conhecimento entre os alunos do CIE. Uma rede de apoio rápida e sem constrangimentos!
Material
Apostila, Planilhas de Estudo de Viabilidade, Modelos de contratos (com o proprietário do terreno e com os adquirentes), Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação e Exercícios práticos.
Certificado de Conclusão de Curso
Ao finalizar, você recebe um Certificado de Conclusão de Curso, reconhecendo sua dedicação e agregando valor ao seu currículo. Mais do que uma conclusão, é a certificação conferida por mim a você, como um profissional preparado para atuar com incorporações.
90 aulas gravadas + conteúdos extras
Tenha acesso a 90 aulas gravadas repletas de conteúdo prático e dinâmico, além de conteúdos extras exclusivos que complementam sua formação.
Este curso é altamente recomendado para:
ENGENHEIROS, INCORPORADORES E CONSTRUTORES
Aprimorar o resultado de suas incorporações ou ampliar sua atuação no mercado. Empreender, montando seu próprio negócio, sem a utilização de recursos financeiros. Prestar consultoria e/ou habilitar-se a emprego em empresas da área.
ADVOGADOS
Conhecer toda a legislação pertinente, incluindo o Código Civil, sob a ótica técnica, adquirindo os conhecimentos necessários da engenharia a que a legislação se aplica, para melhor orientar seu cliente.
ARQUITETOS
O mesmo objetivo dos engenheiros. E, ainda, orientar seu projeto à luz da incorporação imobiliária, necessidade primeira de seu cliente e, portanto, um grande diferencial.
INVESTIDORES E OUTROS PROFISSIONAIS
Entender e/ou efetivar a incorporação à luz da lei 4.591/64, com capacitação para o estudo de viabilidade econômica e financeira dos empreendimentos e comercialização das unidades autônomas em planta. Obter os conhecimentos necessários da incorporação para efetivar negócios altamente lucrativos e seguros.
Quem dominou os fundamentos da incorporação de sucesso já está transformando sua vida e construindo negócios, SEM APORTAR RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS:
“
Abriu a sua incorporadora aos 23 anos após o CIE e já fez 3 empreendimentos de alto luxo, com mais de 400 unidades autônomas!
Guilherme Chartuni
Engenheiro Civil
“
Nunca tinha incorporado! Fez 3 empreendimentos de sucesso após o CIE, e está em busca de novas incorporações!
Carolina Primo
Engenheira Civil
“
Incorporou em terreno da família após o CIE, e obteve grande sucesso nas vendas! Já planeja os próximos empreendimentos!
Vitor Carneiro
Administrador
O investimento para crescer os seus resultados
através da atividade mais lucrativa do mercado imobiliário.
- Curso Incorporação de Edifícios;
- Plantão Mensal de tira-dúvidas, ao vivo;
- PAA - Programa de Apoio ao Aluno;
- Modelos de TODOS os Documentos.
COMECE AGORA A COLOCAR EM PRÁTICA!
SEJA UM INCORPORADOR DE SUCESSO!
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Pagamento 100% seguro, em até 12x no cartão ou à vista por cartão, PIX ou transferência.
Acesso imediato
Ao garantir a sua vaga, você receberá acesso imediato ao portal do aluno começar seus estudos.
7 dias de garantia
Teste e experimente por 7 dias o valioso e completo conteúdo do curso! Não estando satisfeito, seu dinheiro é devolvido, sem burocracia.
SEU MENTOR
Jamil Rahme
Formei em Engenharia Civil e logo fui contratado para ser Engenheiro de Obra na maior empresa construtora do Estado de Minas Gerais. Pouco tempo depois fui promovido a Gerente de Incorporação.
E foi aí que entendi o que era a incorporação. Quando surgia uma obra para ser executada, ela já havia surgido pelas mãos da equipe de incorporação, que, 1 ano antes, vinha trabalhando neste empreendimento. Era essa equipe que havia captado um terreno, feito o Estudo de Viabilidade, a negociação com o dono do terreno, e todos os trâmites da incorporação, até que ele fosse viabilizado para o início da construção.
Um dia, o óbvio aconteceu: como o setor gerava um mundo de dinheiro para a empresa, eu acabei concluindo que meu caminho natural era ter a minha própria incorporadora. Então, montei a minha empresa incorporadora e construtora. E assim, comecei a minha vida empresarial e incorporei mais de 120 empreendimentos imobiliários, desenvolvendo e aprimorando o método que chamei de “Incorporação Imobiliária Pura”.
Portanto, há 2 décadas eu ministro o CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS. Hoje, depois de mais de 400 turmas presenciais e mais de 13 anos também na modalidade EAD, eu conclui, com convicção, que a extrema satisfação dos alunos se deu por 2 fatores: o conhecimento profundo do tema e a didática para conseguir passar o conhecimento para o aluno.
Então, você não precisa seguir este árduo caminho que eu segui, trabalhando numa empresa incorporadora para aprender sobre o tema, porque este curso reflete exatamente toda a minha experiência profissional.
E assim, é com todo orgulho que ultrapassamos 15.000 alunos!
Esta é a minha missão hoje na vida: levar a informação sobre incorporação, aprendida ao longo de mais de 30 anos no mercado como incorporador, colocando a mão na massa (e aprendendo, lamentavelmente, muitas coisas com o erro), ao maior número possível de pessoas. Sobretudo porque, conforme constatei na sala de aula, as 2 tônicas dominantes na nossa área, entre nós empreendedores, são lamentavelmente a desinformação e o empirismo. O objetivo do Curso é exatamente acabar com estas 2 únicas tônicas!
Depois de um tempo, com a grande experiência adquirida, fui convidado para formatar a grade curricular sobre incorporação e ministrar uma disciplina num curso de pós-graduação da PUC Minas, que se chamava “Incorporação de Edifícios” e que é ministrada lá até hoje. De lá, derivou-se para outras Universidades, como a Universidade Federal de Minas Gerais, a Fundação Getúlio Vargas, a Fundação Dom Cabral, dentre várias outras, em que esta disciplina (Incorporação de Edifícios) é realizada em cursos de pós-graduação ou MBA
conheça alguns dos meus empreendimentos:
PERGUNTAS FREQUENTES
FAQ
Não. A Lei 4.591/64, art. 31, habilita três pessoas a incorporar: proprietário do terreno (ou quem está negociando o terreno), o construtor e o corretor de imóveis.
Perfeitamente! O MIIP contempla o passo a passo da incorporação, desde o instante zero, com a compra do terreno, até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando vários mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!
Não! Como informado acima, o incorporador não precisa ser necessariamente o construtor. É importante frisar, para não confundir as funções, que o incorporador vende unidades autônomas e o construtor constrói a obra, nada impedindo o próprio incorporador de construir, quando tiver habilitação legal para isto (engenheiro com registro no CREA, etc.).
Sim! O Curso ensina as melhores formas de negociação de terreno, sendo a matéria-prima do incorporador. E vamos mais além: caso tenha interesse, estará, você mesmo, plenamente capacitado a ser o incorporador e obter o lucro da incorporação!
Pela Lei 14.382/22, que atualizou a Lei 4.591/64 (que rege a incorporação imobiliária), casas isoladas também podem ser incorporadas! O Curso, portanto, aborda também o tema das casas isoladas ou geminadas!
Todas as perguntas técnicas feitas na área de alunos do curso são respondidas diretamente pelo Prof. Jamil Rahme.
Após a Lei 13.465/17, que criou o Condomínio de Lotes, os loteamentos passaram a ter as mesmas configurações da incorporação clássica, isto é, com frações ideais, com Convenção de Condomínio, com Taxa de Condomínio, etc. Portanto, o Curso apresenta todas as informações para a incorporação de Condomínio de Lotes.
Com certeza! A incorporação imobiliária é uma área multidisciplinar, em que há necessidade de vários serviços complementares. E por ser uma área muito técnica, é fundamental que o profissional compreenda não só a estratégia por trás da incorporação, mas, também, a parte técnica e jurídica. Os profissionais que atuam em áreas correlatas, quando detêm os conhecimentos da incorporação imobiliária, têm muito mais chance de êxito em seus negócios com os clientes incorporadores, porque entenderão os seus objetivos e falarão a mesma “língua”!
Ao se inscrever no CIE, o aluno declara a concordância com os Termos de Uso e Política de Privacidade, incluindo o uso de cookies e o envio de comunicações.
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